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888sk集团娱乐_融创632亿收购背后的“曲线”布局

本文摘要:最近,投资界的流行有新的说法。

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最近,投资界的流行有新的说法。听说现在的投资等级有新的分法。天使轮、a轮、b轮、c轮、BAT轮、Pre-IPO、IPO、孙宏斌轮。

在嘲笑各种意见的背后,资本市场接受融通,融通现金流的慷慨也泄露了。收购万达项目自由充足的自有资金,确保7月10日,万达和融创率先发布公告,融创以631.7亿元收购沈阳万达商业旗下13家文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。这个消息一出来,市场就哗然了。大家最关注的两个问题:万达为什么要买项目?融创的资金是从哪里来的?7月11日早于8点,融创中国月发表公告,明确了这笔交易的细节。

记者注意到,收购总额超过600亿元,但缴纳方式不是重复使用,而是分次缴纳,万达集团承诺收到第三笔款项后,通过注册银行向融创中国发放296亿元的三年期贷款。前一天拒绝接受媒体采访时,融创中国董事会主席孙宏斌也透露,这次收购万达项目的资金主要是自己的资金,累计6月30日融创所有者的现金超过900亿美元,资金不是问题。

自己现金流的充足接近300亿元贷款的确保,市场担心的资金问题和数原文。融创购物车的基础销售额迅速横跨,基本上今年以来,融创合并,大众担心其资金。相比之下,融创方面没有压力。业绩额是创造合并基础的最重要来源。

2016年,融创年合同销售额1506亿元,比上年快速增长121%,很快拥有房地产千亿阵营。本月5日,融创发布半年销售业绩公告,1~6月合同销售额1118.4亿元排名各大住宅企业销售排行榜第7位,6月合同销售额285亿元创下月销售记录。孙宏斌在7月10日当天拒绝接受财新记者采访时透露,今年融创中国将构筑最多3000亿的销售额。

这些数据不利于确保融创中国的资金循环,减少融创中国应对市场风险的能力,在行业变动期间有充分的把握收购机会。并且融创公告显示,13个文化旅游项目的总建筑面积共计超过5897万平方米,其中谦虚面积约924万平方米,可销售面积约4973万平方米,可销售面积约占总建筑面积的84%。76家酒店位于所在城市的核心地区,运营良好,具有良好的市场声誉和影响力。

对于擅长销售的融创来说,这次合作补充了大量的土地储备和所有者的房地产资产,成为将来持续健康发展的最重要的器官移植源。曲线插手多业务计划千亿融资的兆元布局,对于想成为业界石围的房地产企业,挤出千亿美元后,必须提前设定兆元计划。

在新房成交价格天花板现在的市场背景下,多样性成为住宅企业不得不思考的布局。进入2017年后,融创似乎在这个问题上做了很多答案。此次深入参与文旅房地产和人型酒店,业内推测为了寻找更好的可能性,需要对冲房地产行业的变动周期,获得更加平衡的发展和新的增长点。

业内人士显然,融创和万达的本次收购不是完全的资产收购,而是强有力的联合,融创是中国高级房地产产产品开发和服务领域的领先企业,其高级产品运营经验可以提高销售项目产品的质量和服务,非常强的销售能力也可以提高现在可销售房地产的业绩。万达作为文旅和酒店经营的领导者和领导企业已经发展了几十年,多年来积累了深厚的所有者型房地产经营能力。此次并购,融创和万达构成了所有者房地产高级专业运营,销售房地产高级精品经营者的强大联合模式,双方对大消费大娱乐的未来有联合理解。

这种合作想法与年初孙宏斌所说的未来最有希望的五个领域:房地产库存市场、金融、资源行业、大娱乐、大健康理念不谋而合文旅房地产和酒店型房地产的未来是中国消费升级、大娱乐大消费时代到来的最重要的发展趋势和商业市场。然而,要想进入大型娱乐领域,必须有相当大的资本投资和长期的培养和积累。对于融创来说,用曲线转入可以说是业务培养的最慢途径。

业内人士指出,万达作为中国文化旅游和酒店领域的领导者,由于自己的战略原因(简化和返回房地产a股)转让资产,通过合并,多年的绕道很少回来,资金成本和时间成本都大幅度降低。融创方面,融创未来将结合万达在文化旅游项目中非常丰富的运营管理经验,品牌优势和公司销售房地产优势,创造具有市场竞争力的产品,创造更好的项目价值。不仅如此,本次项目合作完成后,与万达商业自营品牌和多个国际着名酒店管理品牌、强大的主题公园、高级健康、教育和商业品牌建立了强大的合作关系,在文化旅游和人型房地产开发和管理方面构建了强大的合作阵营,有助于迅速创造专业化、规模化的文化旅游运营行业。

另外,融创在公告中提到的未来,沈阳万达和业务在其他项目和电影等领域更加印象深刻,提高合作力,在业界引起了很多推测。公开发表资料显示,目前万达集团在国内拥有万达电影院超过455家,共有4000张屏幕,在国外,欧洲仅次于电影院线Odeon、北美第二大院线公司AMC、澳大利亚第二大连锁电影院Hoyts。除电影院资产外,万达电影业的投资还涉及电影大数据公司慕威、国际电影制作传说电影等。

现在万达已经包括电影投资、制作、发售、公开、后产品等全产业链、全球产业地图。融创于2016年底自由投资大股东音乐电视网、音乐电视新、音乐电影业,全面投身于网络视频内容、电视硬件和电影内容制作等,可以看到电影领域的窥视。

本次融创与万达合作,进一步深化融创电影娱乐板块布局,融创没有电影产业链和全球视野,进一步构筑内容制作、屏幕院线、电视硬件、在线网络、投资发售的大娱乐布局。

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